購買樓盤如何分清楚樓盤的好壞，全靠沙盤

來源:深圳市昊景模型有限公司

發(fā)布時間: 2019-07-04 09:52:55

　　當我們買房子的時候，我們都希望能夠選擇一套好房子。作為買家，我們接觸到的第一手信息是沙盤。開發(fā)商往往會把沙盤包裝得太緊，所以對沙盤的充分理解是買房的一個非常重要的環(huán)節(jié)。那么，如何從沙盤中判斷房產(chǎn)的真實好壞呢？

　　

　　一、沙盤是什么？

　　

　　我們買房子時接觸到的沙盤是根據(jù)建筑物的地形和一定比例由沉淀物和其他材料制成的模型。

　　

　　二、如何看沙盤？

　　

　　一看：建筑物的方向決定了房屋的照明、通風(fēng)和其他關(guān)鍵問題，所以在看桌子時，我們必須區(qū)分南北方向和東西方向。

　　

　　二看：建筑間距贊揚是開發(fā)商推廣的一種手段。一般來說，人們在15米以內(nèi)就能清楚地識別彼此，所以底層住宅之間的距離應(yīng)該大于15米，而高層住宅之間的距離應(yīng)該大于24米。知道沙盤模型的比例，買家可以親自測量沙盤顯示的建筑間距與實際建筑間距之間的偏差。

　　

　　三看：開發(fā)商為了吸引注意，通常利用大片綠地裝飾沙盤，造成沙盤綠化率很高的假象，因此，在看市場時，必須問沙盤綠化建設(shè)是否符合實際情況，為了謹慎起見，有必要在合同中寫明具體的綠化面積和綠化分布。

　　

　　四看：不要標出建筑沙盤，往往會看到一些方形的小家具，必須清楚地詢問它們的用途。因為它們可能是社區(qū)的公共設(shè)施或有待規(guī)劃的建筑物，這些未知的建筑可能會對未來的住宅生活產(chǎn)生負面影響。因此，這些"不確定因素"需要寫入合同中。

　　

　　五看：無論沙盤是否標有"模型"或"效果圖"，以及示范比例工商行政管理機關(guān)有明確要求，開發(fā)商在使用該模型時必須標注"模型"或"效果圖"，以及模型的真實比例，根據(jù)模型的比例，買方可以粗略計算出建筑物之間的距離等。

　　

　　六看：周邊開發(fā)商經(jīng)常把社區(qū)周圍的公有土地、其他物業(yè)等放進沙子里，但事實上，開發(fā)商對外界具體情況的解讀是無效的，開發(fā)商只能把周邊配套設(shè)施作為物業(yè)的賣點，同時，即使有鐵路、垃圾轉(zhuǎn)運站等在物業(yè)外面，即使開發(fā)商不通知，也不會造成欺詐，所以購房者應(yīng)該仔細了解銷售人員。

　　

　　七看：停車位對于車主來說，社區(qū)內(nèi)的停車位是非常重要的。所以當看磁盤時，一定要詢問沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，以及停車位與住戶數(shù)量的比例，以便根據(jù)自己的需要選擇與停車場相鄰或遠離停車場的房子。

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